Сад на крыше
Самый популярный способ использовать крышу – это разбить на ней небольшой сад, куда люди могли бы ходить отдыхать, любуясь раскинувшимися вокруг городскими панорамами и зеленой растительностью, высаженной тут же. Подобные объекты можно найти по всему миру, но самый большой сад на крыше разбит в верхней точке отеля «Marina Bay Sands» в Сингапуре, где огромная пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
Бассейн на крыше
Кстати, бассейны – это уже совсем другая история. Они вообще являются весьма популярным объектом для размещения на крышах многоэтажных домов. Люди не прочь поплавать в них, имея при этом шикарный вид на городские улицы и соседние небоскрёбы. При этом подобные сооружения появляются не только посреди плотно застроенных городов, где нет никакой другой возможности обустроить бассейн, но также в частном секторе, в домах, владельцы которых не боятся архитектурных экспериментов с их жилищами.
Ресторан на крыше
Если вас уже не удивить изысканными блюдами и оригинальными интерьерами ресторанов, то для получения свежих гастрономических впечатлений во время грядущего отпуска можно посетить рестораны, находящиеся на большой высоте. Самый высокий ресторан в мире находится в ОАЭ. Называется он «At.mosphere» и расположен на 122 этаже (а это около 495 метров над землей) в небоскрёбе Бурдж-Халифа, или Бурдж-Дубай. По замыслу создателей этого заведения, ресторан должен был стать настоящей «яхтой в небе» самого высоко класса, уровень комфорта и качество обслуживания в котором не ниже, чем на огромных престижных морских лайнерах, - только пейзаж за окном не морской, а небесный.
Футбольное поле на крыше
В Токио крыши зданий в центре города пытаются сделать общественным пространством, которого так не хватает на улицах мегаполиса. К примеру, в верхней точке одного из зданий в японской столице несколько лет назад появилось футбольное поле. Благодаря системе искусственного освещения, этот спортивный объект на крыше работает круглосуточно. В Токио в любое время дня и ночи найдется множество желающий погонять мячик – любовь к футболу в Японии огромна.
Теннисный корт в облаках
Самый высокий теннисный корт в мире, парящий на высоте более 1000 футов выше океана, можно отыскать в роскошной пятизвездочной гостинице «Jumeirah» в Дубае. В интервалах между теннисными матчами, корт используется как посадочная площадка для вертолетов. Кстати, помимо теннисного корта, на крыше самого высокого отеля в мире (321 м) располагаются бассейны и прекрасные сады. Супер-современное здание в виде паруса возведёно в море, в 280 метрах от берега на искусственном острове.
«Венецианский канал» на крыше
Хотите поплавать на лодке и одновременно полюбоваться пейзажами мегаполиса? Не проблема! В центре Лондона на крыше торгового центра «Selfridges» расположен ещё один водоём, не имеющий никакого отношения к бассейну для плавания. Там обустроена сеть каналов, по которым можно передвигаться на небольших лодочках, рассчитанных на двух человек. Этот канал опоясывает крышу здания, и его общая длина составляет 200 метров при ширине в 2 метра. Здесь же расположено «Crystal Cafe» – заведение общественного питания, в котором можно подождать свою очередь покататься на лодках.
Радуга над городом
На крыше одного из самых высоких зданий в датском городе Орхус вот уже несколько лет существует необычная конструкция в виде радужной окружности, полностью опоясывающей верхнюю точку этого строения. Создал инсталляцию известный датско-исландский художник Олафур Элиассон (Olafur Eliasson), который известен на весь мир своими экспериментами со светом, цветом и пространством. В частности, в данном случае он хотел создать для Орхуса новый пространственный ориентир, в котором важны не стороны света, а цвета. Так что жители города теперь живут не в северной или южной его части, а в красной, фиолетовой или жёлтой, в зависимости от направления цветов радуги в этой инсталляции.
Инсталляция «Облачный город»
Было бы странно, если бы одна из крупнейших в мире площадок современного искусства, - Музей Метрополитен в Нью-Йорке, - не попыталась использовать крышу здания в собственных нуждах. Там находится масштабная инсталляция с названием «Cloud City» от архитектора Томаса Сарацино (Tomas Saraceno). Она представляет собой многоэтажную конструкцию из объёмов сложной формы, соединенных металлическими суставами и стальными тросами. Внутри этого объекта можно гулять, открывая для себя таким образом геометрию Нью-Йорка с новой стороны.
Кинотеатр под открытым небом
Англия не перестаёт удивлять: недавно в Лондоне открылся кинотеатр на крыше дома! Трое друзей решили открыть свой собственный видеозал для друзей и близких на крыше собственного дома. Собрав нужные бумаги в правительстве, подтверждающие некоммерческую составляющую самой идеи, британцы соорудили отличный кинотеатр под открытым небом с видом на Лондон. Сначала они просто смотрели любимое кино под попкорн, а теперь на крыше вместо стульев разместились надувные бассейны на несколько человек! Киносеанс, так сказать, не отходя от «джакузи»… К слову, кинотеатр на крыше «Rooftop Cinema», вмещающий до 500 человек, есть и в Таллине.
Парк развлечений на крыше
Закончим первую часть нашего обзора головокружительными развлечениями. Знаете ли вы, что на крыше небоскрёба «Stratosphere» в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты? Кружиться на карусели и прочих аттракционах посетителям этого парка предстоит, действительно, практически в «стратосфере» - на высоте 250 метров над уровнем земли. А вам хватило бы духу?!
Постарался собрать все стадионы мира с закрывающейся крышей. Некоторые из них упоминались ранее, а то и подробно были описаны в предыдущих материалах. Каждый из этих стадионов по-своему интересен и заслуживает отдельного рассказа, но в данном случае это просто подборка, так сказать, без лишних подробностей.
С учётом проектируемых и строящихся, получилось 44 стадиона .
ЭСПРИТ арена (ESPRIT arena), г.Дюссельдорф, Германия. Вместимость 54 500, год постройки 2004. Домашний стадион ФК "Фортуна".
Коммерцбанк-Арена (Commerzbank-Arena), г.Франкфурт-на-Майне, Германия. Вместимость 52 300, год постройки 2005. Домашний стадион "Айнтрахта".
Тюрк Телеком Арена (Turk Telekom Arena), г.Стамбул, Турция. Вместимость 52 650, год постройки 2011. Стадион "Галатасарая".
Строящийся стадион в Питере. Вероятное название Газпром-Арена . Вместимость 69 000. Будет иметь выезжающее поле. Будущий стадион "Зенита".
Гелредом (Gelredome), г. Арнем, Голландия. Вместимость 29 600, год постройки 1998. Имеет выезжающее поле. Домашний стадион клуба "Витесс".
Фелтинс-Арена (Veltins-Arena), г.Гельзенкирхен, Германия. Вместимость 61 482, год постройки 2001. Имеет выезжающее поле. Домашний стадион "Шальке 04".
Юниверсити оф Финикс Стэдиум (University of Phoenix Stadium), пригород Финикса г.Глендейл, штат Аризона, США. Вместимость 63 400, год постройки 2006. Имеет выезжающее поле. Домашний стадион клуба "Аризона Кардиналс".
Ковбойз Стэдиум (Cowboys Stadium), пригород Далласа г.Арлингтон, штат Техас, США. Вместимость 91 600, год постройки 2009. Стадион команды "Даллас Ковбойз".
Релайнт Стэдиум (Reliant Stadium), г.Хьюстон, штат Техас, США. Вместимость 71 500, год постройки 2002. Домашний стадион клуба "Хьюстон Тексанс".
Лукас Оил Стэдиум (Lucas Oil Stadium), г.Индианаполис, штат Индиана, США. Вместимость 70 000, год постройки 2008. Домашний стадион клуба "Индианаполисольтс".
Строящийся стадион Шведбанк Арена (Swedbank Arena), г.Стокгольм, Швеция. Вместимость 50 000. Будущий стадион клуба "АИК" и сборной Швеции.
Стадион Народовы (Stadion Narodowy), г.Варшава, Польша. Вместимость 58 145, год постройки 2011. Стадион сборной Польши.
Национальная Арена (National Arena), г.Бухарест. Вместимость 55 600, год постройки 2011. Домашний стадион сборной Румынии.
Уэмбли (Wembley), г.Лондон, Англия. Вместимость 90 000, год постройки 2007. Стадион сборной Англии. На нём крыша закрывающаяся, но не над полем, а над трибунами - с обеих сторон за воротами и небольшой фрагмент над центральной трибуной.
Роджерс Центр (Rogers Centre), г.Торонто, Канада. Вместимость 54 000, год постройки 1989. Первый в мире стадион с полностью закрывающейся крышей. Домашний стадион клуба "Торонто Аргонавтс".
Стадион Большой Глаз (Stadium Big Eye), г.Оита, Япония. Вместимость 43 000, год постройки 2001. Стал первым стадионом в мире олимпийского формата с закрывающейся крышей. Домашний стадион ФК "Оита Тринита".
Наньтун Стэдиум (Nantong Stadium), г.Наньтун, Китай. Построен в 2010 году по проекту стадиона в Оите. Вместимость 32 244.
Кобе Винг Стэдиум (Kobe Wing Stadium), г.Кобе, Япония. Построен в 2001 году, вместимость 30 132. Домашний стадион ФК "Виссел Кобе".
Стадион Кажымукан , г.Астана, Казахстан. Вместимость 30 000, год постройки 2009. Стадион ФК "Локомотив Астана".
Этихад Стэдиум (Etihad Stadium), г.Мельбурн, Австралия. Вместимость 56 000, год постройки 2000. Домашний стадион клуба "Мельбурн Виктори".
Миллениум (Millennium), г.Кардифф, Уэльс. Вместимость 74 500, год постройки 1999. Домашний стадион сборной Уэльса.
Амстердам АренА (Amsterdam ArenA), г.Амстердам, Голландия. Вместимость 51 628, год постройки 1996. Домашняя арена "Аякса".
Чейз Филд (Chase Field), г.Финикс, штат Аризона, США. Стадион хоть и бейсбольный, но всё-таки это стадион. Вместимость 49 000, год постройки 1998. Домашняя арена клуба "Аризона Даймондбэкс".
Фукуока Доум (Fukuoka Dome), г.Фукуока, Япония. Тоже бейсбольный. Вместимость 35 695, год постройки 1993. Домашний стадион клуба "Фукуока Хоукс".
Сэйфико Филд (Safeco Field), г.Сэтл, штат Вашингтон, США. При футбольной конфигурации поля вместимость составляет 30 144, год постройки 1999. Домашний стадион клуба "Сиэтл Маринерс". При открытом положении крыша создаёт навес возле стадиона.
Проект Викингс Стэдиума (Vikings Stadium), г.Миннеаполис, штат Миннесота, США. Предполагаемая вместимость 73 000. Будущий стадион клуба "Миннесота Вайкингс".
Проект регбийной Арены 92 (Arena 92), г.Париж, Франция. Вместимость 32 000. Будущий стадион клуба "Рейсинг Метро 92".
Проект реконструкции Стадиона Марсель Пико (Stade Marcel-Picot), пригород Нанси г.Томблэйн, Франция. Вместимость сейчас 20 087, по проекту 33 000. Домашний стадион клуба "Нанси".
Строящийся Ле Гранд Стад (Le Grand Stade), г.Лилль, Франция. Вместимость 50 186. Стадион "Лилля".
Миллер Парк (Miller Park), г.Милуоки, штат Висконсин, США. Вместимость 41 900, год постройки 2001. Домашний стадион клуба "Милуоки Брюэрс".
Минут Мэйд Парк (Minute Maid Park), г.Хьюстон, штат Техас, США. Ещё один бейсбольный стадион. Вместимость 40 950, год постройки 2000. Домашний стадион команды "Хьюстон Астрос".
Паркен (Parken), г.Копенгаген, Дания. Вместимость 40 000, год постройки 1992. Был недавно реконструирован. Домашний стадион сборной Дании и ФК "Копенгаген".
Би-Си Плэйс (BC Place), г.Ванкувер, Канада. Вместимость 59 841, год постройки 1983, реконструирован в 2011 году.
Тойота Стэдиум (Toyota Stadium), г.Тойота, Япония. Вместимость 45 000, год постройки 2001. Матчей ЧМ-2002 не принимал. Архитектор стадиона Кисе Курокава (тот самый, который проектировал питерский стадион). Домашний стадион клуба "Нагоя Грампус".
Строящийся Мерлинс Боллпарк
(Marlins Ballpark), г.Майами, штат Флорида, США. Вместимость 37 000.
Строящийся стадион Стокгольмсаренан (Stockholmsarenan), г.Стокгольм, Швеция. Вместимость 30 000.
Проект закрывающейся крыши на Шюкрю Сараджоглу (Sukru Saracoglu), г.Стамбул, Турция. Стадион "Фенербахче".
Строящийся Спортс Хаб Стэдиум (Sports Hub Stadium) в Сингапуре. Вместимость составит 55 000.
Проект стадиона Фермерс Филд (Farmers Field), г.Лос-Анджелес, штат Калифорния, США. Вместимость составит 76 000.
Проект нового стадиона клуба Де Графсхап, г.Дутинхем, Голландия. Будущая вместимость 20 396.
Ордос Стэдиум (Ordos Stadium), г.Ордос, Китай. Построен в 2011 году за $151 млн. Вместимость 45 076.
Проект стадиона "Лацио" Стадио делле Аквиле (Stadio delle Aquile), г.Рим, Италия. Будущая вместимость 55 000.
Проект стадиона в Калининграде к ЧМ-2018. Будущая вместимость 45 015, с уменьшением мест до 25 000.
Проект Спортс Сити Стэдиума (Sports City Stadium) в Катаре к ЧМ-2022. Вместимость составит 47 560.
Фото взяты с сайта stadiums.at.ua
P.S. Подписываемся на блог!
P.S. Оцениваем пост!
Вот тот случай, когда родители считают детей ничего не понимающими дурачками. Вы, "оберегая психику ребёнка", заставили старшего ребёнка мучиться, искать любимую кошку, сами зная, что она умерла. Скорее всего, он не был так глуп, он понимал, что "ей стало легче, но она убежала из клиники", скорее всего, значит, что мама просто врёт, но логика вступала в конфликт с ещё имеющимся доверием к матери, когда считаешь, что если мама что говорит, то она права - и он понимал, что случилось, но всё же продолжал ждать и надеяться: "А вдруг и правда она жива, ведь мама не может мне врать?" А потом, когда даже младший вам рассказал, что всё же он всё понимает (а они наверняка обсуждали случай друг с другом, и всё больше приходили к неутешительным выводам о том, что мама врёт), вы ещё и убедили его, что он якобы "не виноват". По-моему, это прямой способ воспитать детей, которые не способны нести ответственности за свои поступки. Я считаю, тут гораздо полезнее было бы сказать, что да, Куся умерла, потому что ты её столкнул, но уже ничего не поделаешь, и теперь ты знаешь, что твоё баловство и эксперименты могут привести к тяжёлым последствиям, и, конечно, ты так не будешь делать больше никогда. Ребёнок бы поплакал и навсегда запомнил то, что совершил. А личность человека складывается именно из воспоминаний. И, пожалуйста, не пропагандируйте москитные сетки как защиту от выпадания кошек. Они предназначены защитить ваш дом от насекомых, и не более. Максимум, могут защитить вашего попугайчика от вылетания из окна. Тут недавно в новостях мелькало, что годовалый ребёнок вывалился с такой сеткой с 10-го, что ли, этажа... погиб, конечно. Эти сетки не защитят ни кошку ни ребёнка. Они делаются из пластика, и приклеиваются двухсторонним скотчем, или же прикалываются кнопками. Малейшая нагрузка -и сетка вылетает. Кошка может прыгнуть на сетку за птичкой или бабочкой, и полететь вниз. Или может просто начать её драть, точа когти, и разорвать. Если будете заводить кошку, то купите и установите сетку "антикот", это металлическая решётка, которая прочно крепится к раме на саморезах или болтах, и может выдержать даже взрослого человека.
Это в нашей стране крыши принято строго-настрого закрывать для посетителей и считать хулиганом каждого, кто туда пробрался. А во всем мире их эксплуатируют на пользу жильцам и сотрудникам зданий. И сегодня мы расскажем про 10 самых необычных примеров использования крыш
, собранных со всей планеты.
Сад на крыше
Самый популярный способ использовать крышу – это разбить на ней небольшой сад, куда люди могли бы ходить отдыхать, любуясь раскинувшимися вокруг городскими панорамами и зеленой растительностью, высаженной тут же.
Подобные объекты можно найти по всему миру, но самый большой сад на крыше разбит в верхней точке отеля Marina Bay Sands в Сингапуре, где огромная пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
Бассейны на крыше
Бассейны вообще являются весьма популярным объектом для размещения на крышах многоэтажных домов. Люди не прочь поплавать в них, имея при этом шикарный вид на городские улицы и соседние небоскребы.
При этом подобные сооружения появляются не только посреди плотно застроенных городов, где нет никакой другой возможности обустроить бассейн, но также в частном секторе, в домах, владельцы которых не гнушаются архитектурных экспериментов с их жилищами.
Венецианский канал на крыше торгового центра в Лондоне
А в Лондоне расположен другой водный объект, не имеющий никакого отношения к бассейну для плавания. Там обустроена сеть каналов, по которым можно передвигаться на небольших лодочках, рассчитанных на двух человек.
Этот канал опоясывает крышу здания в центре Лондона, в котором находится торговый центр Selfridges. Его общая длина составляет 200 метров при ширине в 2 м. Здесь же расположено Crystal Cafe – заведение общественного питания, в котором можно подождать свою очередь покататься на лодках.
Частная застройка на крыше торгового центра
А вот в китайском городе Чжучжоу на крыше местного торгового центра расположены не каналы для обзорных прогулок на лодках, а частная застройка. Там находятся с небольшими приусадебными участками.
При строительстве торгового центра эти домики были заявлены в качестве офисных зданий для сотрудников комплекса. Но со временем они были проданы в частные руки, и в коттеджах поселились богатые горожане, которым хочется комфортно жить в самом центре Чжучжоу, имя прекрасные виды из окон.
Футбольное поле на крыше небоскреба
В Токио же, наоборот, крыши зданий в центре города пытаются сделать не частным, а общественным пространством, которого так не хватает на улицах мегаполиса. К примеру, в верхней точке одного из зданий в японской столице несколько лет назад появилось футбольное поле.
Благодаря системе искусственного освещения, этот спортивный объект на крыше работает круглосуточно. В Токио в любое время дня и ночи найдется множество желающий погонять мячик – любовь к футболу в Японии огромна.
Радуга на крыше
На крыше одного из самых высоких зданий в датском городе Орхус вот уже несколько лет существует необычная конструкция в виде радужной окружности, полностью опоясывающей верхнюю точку этого строения. Создал инсталляцию известный датско-исландский художник Олафур Элиассон (Olafur Eliasson), который известен на весь мир своими экспериментами со светом, цветом и пространством.
В частности, в данном случае он хотел создать для Орхуса новый пространственный ориентир, в котором важны не стороны света, а цвета. Так что жители города теперь живут не в северной или южной его части, а в красной, фиолетовой или желтой, в зависимости от направления цветов радуги в этой инсталляции.
Было бы странно, если бы одна из крупнейших в мире площадок современного искусства, Музей Метрополитен в Нью-Йорке, не попыталась использовать крышу здания в собственных нуждах. Там находится масштабная инсталляция с названием от архитектора Томаса Сарацино (Tomas Saraceno).
Cloud City представляет собой многоэтажную конструкцию из объемов сложной формы, соединенных металлическими суставами и стальными тросами. Внутри этого объекта можно гулять, открывая для себя таким образом геометрию Нью-Йорка с новой стороны.
Roof Top Terrace – офис на крыше
Открытые офисные пространства, где может работать любой желающий, не будучи привязанным к конкретной компании, сейчас имеются в сотнях, если не тысячах городах по всему миру. И только в Лондоне такое учреждение появилось на внутри здания, а снаружи – на одной из крыш в центре британской столицы.
Коворкинг Roof Top Terrace работает в Лондоне в теплое время года каждый день с 6:30 утра до 8 вечера. При этом не важно, идет ли дождь (а он в британской столице едва ли не каждый день) – на этой открытой террасе находятся бесплатные зонтики для посетителей.
Парк развлечений на крыше небоскреба
А закончим этот обзор мы не работой, а развлечениями. Ведь на крыше небоскреба Stratosphere в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты.
Ведь кружиться на карусели и других аттракционах посетителям этого парка предстоит, зависая на высоте 250 метров над уровнем земли – именно на этой отметке находится крыша небоскреба Stratosphere.
У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли - на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.
И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. "Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома", - объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.
Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. Фото: REUTERS
"РГ" задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?
Вспомнить всех поименно
Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно - обычно написано на люке, который ведет на кровлю.
Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать "за" обязательно должны все собственники квартир - правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.
"Венеция" над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. Фото: AP
Настроение нестроения
Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам "РГ" найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро "ЦСКА".
Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось "нарастить" между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше - сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.
Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. "Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома", - уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше - меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.
Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Фото: Wikipedia.org
За чей счет банкет?
Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. "Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий", - утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново - были бы деньги! Но деньги - это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.
В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали "РГ" в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать - то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.
Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.
А как у них?
А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.
Кстати
Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось - например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, "бульдозером" поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.
